陳秀傑的生活時報

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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

限時優惠三、出場

投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候智慧型進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者蔡宗憲 台北】

期間限定

英業達董事長李詩欽。(鉅亨網記者蔡宗憲攝)不可錯過

英業達(2356-TW)董事長李詩欽今(16)日指出，明年PC事業群旗下個人電腦事業群挑戰仍大，不過已陸續著墨PC延伸相關商機，包括穿戴裝置、智慧家庭與虛擬實境(VR)產品，其中VR產品已有合作對象，並投資相關新創公司，明年可望見到產品。

李詩欽表示，個人電腦事業群中，消費性產品明年挑戰仍大，因此英業達積極布局新領域，其中個人電腦延伸出去的產品，如穿戴、智慧家庭以及虛擬實境產品，都可陸續看到新的產品問市。

李詩欽認為，VR還是以從電腦延伸出去的方向較恰當，而其他穿戴與智慧家庭產品，個人電腦事業群會從PC方向著墨延伸的商機，英華達則從手機方向找尋市場機會。

而VR近期市場討論熱度持續增加，李詩欽看好，代表市場同樣期待該產品未來發展性，因此英業達也開始布局。

不過，他強調，英業達目前VR相關產品仍在初期階段，英業達已與相關廠商合作，並投資VR新創公司，掌握相關資訊，事業群再評估是否進入這個市場。

目前來看，他認為明年PC延伸的產品裝置，包含穿戴裝置、VR與智慧家庭，都可陸續見到產品。

『新聞來源／鉅亨網 』



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